Bảo lãnh ngân hàng là gì?

Spread the love

Bạn đang cần mua một bất động sản hình thành trong tương lai? bạn chưa biết bảo lãnh ngân hàng là gì? bài viết này sẽ giúp bạn hiểu được khái niện ” bảo lãnh ngân hàng là gì?” trong mua bán một bất động sản.

bảo lãnh ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai

bảo lãnh ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai

Hiểu về bảo lãnh ngân hàng

Mục đích của việc bảo lãnh ngân hàng đối với một bất động sản là ” bảo vệ” quyên lợi của khách hàng khi chủ đầu tư không thể thực hiện nghĩa vụ của họ. Ví dụ như: không giao nhà.

Bạn cứ hình dung khi mua căn hộ chưa hiện hữu ( hay chủ đầu tư đang xây) bạn không đảm bảo chủ đầu tư có làm đúng cam kết không? Thì sẽ có ngân hàng thương mại đứng ra đảm bảo cho bạn.

Ngân hàng thương mại bảo lãnh sẽ phải có đủ điều kiện theo quy định của nhà nước mới được quyền đứng ra bảo lãnh. Và tất nhiên, ngân hàng sẽ thu một khoản phí từ: 0,05%- 0,12% / tháng, tài sản thế chấp sẽ là căn hộ đó. Chi tiết các ngân hàng có đủ điều kiện được tham gia bảo lãnh được cập nhập mới nhất từ ngày 27/11/2017.

Với tình trạng bất động sản hiện nay, Nếu bạn là một người mua nhà bạn vẫn sẽ muốn một khu dự án hình thành trong tương lai sẽ có bảo lãnh ngân hàng, hoặc chủ đầu tư đó bạn đã quá yên tâm, uy tín bạn sẽ không cần bảo lãnh.

bảo lãnh ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai

bảo lãnh ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai

Bảo lãnh ngân hàng người mua được thực hiện?

Theo thông tư 13 của ngân hàng nhà nước quy định. Các ngân hàng phát hành bảo lãnh cho nhà hình thành trong tương lai. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp động mua bán căn hộ đó.

Ngân hàng thương mại sẽ cam kết sẽ thay cho chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sẽ thanh toán cho bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà cho người mua theo như ” cam kết”. Mà chủ đầu tư không hoàn tiền cho người mua.

Chủ đầu tư sau đó sẽ nhận nợ và có trách nhiệm hoàn trả cho ngân hàng. Như vây, người mua nhà sẽ đảm bảo được số tiền của mình khi mua nhà nếu có bảo lãnh.

bảo lãnh ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai

bảo lãnh ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai

Ngân hàng thương mại đủ điều kiện bảo lãnh

Không phải tất cả các ngân hàng thương mại nào cũng được diều kiện tham gia bảo lãnh. Để đử điều kiện phải có 2 bước sau:

điều kiện của ngân hàng thương mại

  1. Trong giấy phép thành lập, hoạt động của ngân hàng sẽ phải có nội dung: hoạt động bảo lãnh ngân hàng. Hoặc trong văn bản sửa đổi bổ sung có mục này
  2. Không bị cấm hoạt động này
  3. Danh sách

  4. Sau đây là danh sách các ngân hàng nhà nước công bố đủ điều kiên tham gia bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Danh sách này cũng được công bố công khai trên trang website của ngân hàng nhà nước. https://www.sbv.gov.vn
  5. Danh sách 42 ngân hàng thương mại đủ năng lực nêu trên gồm:

    Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam

    Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam

    Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

    Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam

    Ngân hàng TMCP An Bình

    Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt

    Ngân hàng TMCP Á Châu

    Ngân hàng TMCP Xăng dầu Petrolimex

    Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam

    Ngân hàng TMCP Sài Gòn

    Ngân hàng TMCP Tiên Phong

    Ngân hàng TMCP Việt Á

    Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín

    Ngân hàng TMCP Bảo Việt

    Ngân hàng TMCP Bản Việt

    Ngân hàng TMCP Quân đội

    Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM

    Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh vượng

    Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam

    Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam

    Ngân hàng TMCP Đông Nam Á

    Ngân hàng TMCP Quốc Dân

    Ngân hàng TMCP Bắc Á

    Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội

    Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín

    Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam

    Ngân hàng TMCP Phương Đông

    Ngân hàng TMCP Nam Á

    Ngân hàng TMCP Kiên Long

    Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam

    Ngân hàng TMCP Sài gòn Công thương

    Ngân hàng TMCP MTV ANZ Việt Nam

    Ngân hàng TMCP MTV Hong Leong Việt Nam

    Ngân hàng TMCP MTV HSBC Việt Nam

    Ngân hàng TMCP MTV Shinhan Việt Nam

    Ngân hàng TMCP MTV Standard Chartered Việt Nam

    Ngân hàng TMCP MTV Woori Việt Nam

    Ngân hàng TMCP MTV CIMB Việt Nam

    Ngân hàng TMCP MTV UOB Việt Nam

    Ngân hàng TMCP MTV Public Việt Nam

    Ngân hàng TMCP Indovina

    Ngân hàng liên doanh Việt – Nga.

    Số tiền bảo lãnh

    Đổi với số tiền được bảo lãnh của một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa ” tổng tiền chủ đầu tư nhận trước” của bên mua.

    Thỏa thuận sẽ có hiệu lực từ ngày ký cho đến hết ngày hết hiệu lực được ghi trên bảo lãnh.

    Vậy số tiền trả cho ngân hàng ai sẽ phải trả? chủ đầu tư hay người mua nhà?

    Trong thông tư sẽ để trống phần này vì vấn đề này sẽ được thảo thuận giữa hai bên là ngừoi mua và người bán. Nhưng hầu như sẽ do người mua sẽ chịu. Nếu chủ đầu tư đóng thì sẽ được đưa vào giá báo căn hộ. Nên bạn có thể thấy giá căn hộ có bảo lãnh ngân hàng sẽ có giá nhỉnh hơn một chút so với căn hộ không có bảo lãnh.

    Tác dụng của bảo lãnh ngân hàng là gì?

    bảo lãnh ngân hàng

    bảo lãnh nhà ở hình thanh trong tương lai ở thành phố hồ chí minh

    Đầu tiên như chúng tôi đã đề cập là ” bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai”. Vì nếu không có bảo lãnh bạn sẽ rất phụ thuộc vào chủ đầu tư. Và việc kiện tụng chủ đầu tư các năm 2016-2017 này rất nhiều.

    Thứ hai là tránh ” bong bóng bất động sản” trên thị trường. Một sản phẩm có đảm bảo an toàn sẽ tốt hơn một sản phẩm không có đảm bảo của một bên thứ ba có uy tín.

    Vậy bạn ý kiến của bạn là gì? hãy đóng góp ý kiến của bạn cho chúng tôi. Bạn có thể chia sẽ thông tin này đến với những người đang tìm hiểu về bảo lãnh ngân hàng cho nhà hình thành trong trương lai nhé.