Đầu tư bất động sản: 5 bài học cần biết

Spread the love

 

Đầu tư bất động sản thành công là sinh lời, an toàn. Những điểm để dẫn đến thành công là: Chủ đầu tư, vị trí, pháp lý, quy hoạch chung, xu thế phát triển trong tương lai.

đầu tư bất đông sản ở thành phố hồ chí minh, bạn phải biết về pháp lý dự án, vị trí, chủ đầu tư

đầu tư bất đông sản ở thành phố hồ chí minh, bạn phải biết về pháp lý dự án, vị trí, chủ đầu tư

1 Vị trí dự án

Đối với bất kỳ bất động sản nào bạn đang mua hay đang bán. Thì vị trí là yếu tố then chốt. Dù căn nhà hay căn hộ bạn có ngoại hình xấu, nhưng có một vị trí thuận lợi để kinh doanh, di chuyển thì vẫn có giá thành cao hơn. Giống như một căn nhà mặt tiền đường với một căn nhà ở trong hẻm.

Vị trí gần khu vực trung tâm hay trường học, trưng tâm thương mại, công viên. Những căn nhà này sẽ có giá nhĩnh hơn.

đầu tư bất đông sản ở thành phố hồ chí minh, bạn phải biết về pháp lý dự án, vị trí, chủ đầu tư

đầu tư bất đông sản ở thành phố hồ chí minh, bạn phải biết về pháp lý dự án, vị trí, chủ đầu tư

2 Pháp lý dự án

Pháp lý là yếu tố có thể quyết định đến giá trị của bất động sản. Nếu như căn hộ hay căn nhà được mua bán chỉ bằng giấy tay, hay chưa có sổ hồng, đang có tranh chấp. Thì căn nhà có đẹp đến nhường nào, tương lai sinh lợi ra sao. Chúng tôi khuyên bạn nên bỏ qua giao dịch này.

Anh T.A.T ( Củ Chi- TP. HCM) có tâm sự. Anh nghe theo môi giới mua một mảnh đất bằng giấy tay. Anh hỏi rất nhiều người thì đều thấy vị trí quá tốt sau này sẽ sinh lời cao. Tuy nhiên, sau 1 năm mua mảnh đất anh vẫn chưa bán được. Do người mua không chịu viết giấy tay.

Anh N.V.C mắt dù đầu tư một căn nhà hẻm nhỏ nhưng đầy đủ giấy tờ, pháp lý. Sau 1 năm anh chốt lời hơn 100tr tuy số tiên bỏ ra khoản 3 tỷ. Theo anh C thì dù lời ít nhưng mua bán dễ dàng. Anh giúp anh an tâm hơn, vì anh không phải một nhà đầu tư có kinh nghiệm.

đầu tư bất đông sản ở thành phố hồ chí minh, bạn phải biết về pháp lý dự án, vị trí, chủ đầu tư

đầu tư bất đông sản ở thành phố hồ chí minh, bạn phải biết về pháp lý dự án, vị trí, chủ đầu tư

3 Nguyên cứu quy hoạch hạ tầng cơ sở

Hiện nay, điểm sốt nóng đất ở các khu vực Quận 9, Quận Thủ Đức. Cơ sở hạ tầng được thành phố đẩy mạnh đầu tư, nâng cấp. Nếu nhà đầu tư nào nắm được những thông tin và đầu tư cách đây 1,2 năm. Nhà đầu tư có thể chốt lời từ 50-70%.

Các yếu tố cơ sở hạ tầng giúp giá bất động sản tăng rất nhanh. Nên nhà đầu tư cần nắm những thông tin phát triển của khu vực đó.

Chị T đã manh dạng đầu tư 2 nền đất tại khu vực quân 9 năm 2015 với giá 1,2 tỷ. Thay vì mua 1 căn hộ chung cư ở khu vực Quận 8. Sau 2 năm 2 lô đất của Chị được người khác hỏi mua hơn 2 tỷ nhưng Chị vẫn quyết giữ lại. Vì theo Chị quận 9 đang hoàn thiện cở sở hạ tầng giao thông nên giá sẽ còn tăng.

Bạn có thể tham khảo quy hoạch ở thành phố hồ chí minh qua: tra cứu quy hoạch

sơ quy hoạch thành phố hồ chí minh

sơ quy hoạch thành phố hồ chí minh

4 Chủ đầu tư dự án

Thay vì đầu tư đất nền hay nhà phố. Một số nhà đầu tư chọn phương án mua căn hộ, đất dự án. Những dự án này thường sẽ có pháp lý rõ ràng, quy hoach bài bản, vị trí thuận lợi.

Tuy nhiên, giá thành của các dự án này sẽ cao hơn so với các bất động sản khác. Càng rũi ro cao thì lợi nhuận càng cao. Do đó các dự án cũng giảm thiểu được các rủi ro cho nhà đầu tư.

Nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng làm đúng như cam kết ban đầu. Chúng ta thấy hiện nay rất nhiều vụ kiên tụng, tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư.

Do đó bạn cần chọn những chủ đầu tư uy tín, đảm bảo. Đầu tiên, chủ đầu tư đó phải có tiềm lực tài chính mạnh hay không? Có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản hay không? Pháp lý họ đưa ra đã đầy đủ.

Không nên mua nhà hay dự án một cách bầy đàn, thiếu suy nghĩ. Bạn nên cân nhắc thật kỹ. Hãy bàn bạc với gia đình, bạn bè, chuyên gia…

chủ đầu tư uy tín là điều kiện tốt để sinh lời của bất động sản

chủ đầu tư uy tín là điều kiện tốt để sinh lời của bất động sản

5 Xu hướng phát triển

Hiện nay, trên thị trường bất động sản có rất nhiều loại hình để bạn đầu tư. Muốn thành công trước hết bạn nên nắm bắt được xu thế phát triển của bất động sản.

Như khu vực nào sẽ được TP Hồ Chí Minh đầu tư phát triển hạ tầng. Dòng sản phẩm nào sẽ phát triển trong tương lai gần. Và bạn đã hiểu rõ về loại hình bất động sản mà bạn đang muốn đầu tư?

Nếu bạn là một người mới đầu tư, hay mua bất động sản. Bạn nên đảm bảo tính an toàn, an toàn và an toàn.

Không nên qua ham lời là mua những bất động sản không có pháp lý rõ ràng. Hay mua những nơi 5-10 năm sau mới phát triển. Vì phát triển cơ sở hạ tầng ở Việt Nam thường có độ trể nhất định.